台東農地農舍台東土  台東買屋 / 台東買房 - 市區大地坪收租透天台東農地農舍台東土地買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1550 萬
參考單價：41.03 萬/坪
地址：台東縣台東市仁昌街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 1廳 7衛
總坪數：37.78 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.55 坪
附屬建物面積：1.23 坪
土地面積：55.11 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：豐榮國小東海國中
鄰近公園：東海運動公園
生活機能：大豐市場黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於台東市核心區域仁昌街，鄰近大豐市場、黃昏市場及多間學校，生活機能極佳。 2. 空間效能高：總坪數約 38 坪卻規劃了 7 房與 7 衛，加上獨立車庫，適合家庭使用或作為長租型投資。 3. 屋況維護良好：標榜屋況佳、乾淨明亮且已有溫馨裝潢，可節省初期裝修成本，快速投入居住或出租。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 40 年，可能面臨管線老化、防水防潮等潛在問題，未來需保留修繕預算。 2. 單價偏高：參考單價約 41 萬/坪，在老舊透天案中屬於中高價位，需評估市場接受度與轉手難度。 3. 標題資訊雜音：物件標題提及「農地農舍」但地址為市區且用途為住宅，建議務必釐清土地登記屬性是否一致。
機會 (Opportunities)	1. 收租潛力大：多間房室配置適合分割出租或作為長住型宅邸，現金流相對穩定。 2. 投資價值：市區低總坪數透天在地段稀缺下，具備土地保值與增值的潛在機會。
威脅 (Threats)	1. 維護成本風險： 40 年屋齡的老房子若發生結構或設施故障，維修費用可能遠高於新建築。 2. 法規與稅務影響：需確認是否涉及農舍規範（如土地使用分區限制），以免影響未來轉手或改建權利。 3. 區域流動性：台東房地產市場流通性相對北部較低，高單價老宅在急需現金時可能轉手较慢。

物件評論

此物件適合尋求市區收租投資或需要大空間家庭的買主，但購買前需進行嚴格審慎評估。

其最大亮點在於「地段」與「格局」。仁昌街的成熟生活圈配合 7 房大戶設計，能支撐良好的租金收益並滿足大家庭需求。然而，40 年的屋齡意味著高昂的隱形維護成本，且標題中關於農地或住宅的法屬表述需釐清，以確保權益無虞。

總結： 若您預算充足且願意承擔老宅維護責任，此物件是具備收藏價值的投資標的；但若偏好低 maintenance 的新成屋，則不建議優先考慮。建議看屋時務必確認土地登記類型與房屋結構安全性。

問與答

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張文澤(仲介，收取服務費)

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